附件一《西南区域项目功能评审及样板先行评审表》

南宁美的旭辉城功能评审会议纪要 会议时间 2019年4月15日 会议地点 美的旭辉城2#楼7层 主持人 纪要整理 纪要审核 参会人员 运营管理中心：
产品管理部：
客户服务部：
成本控制部：
营销中心：
项目工程部：
施工单位：
监理单位：
缺席人员 或缺席部门 评审结论 不合格 整改意见 见下表 复审时间 备注 1. 会议缺席部门，视为同意本会议结论；

2. 本表销项整改记录作为工程负责人考核指标之一。

功能评审及样板先行评审会议纪要表 会审 类别 序号 会审内容 存在问题 解决措施 问题照片 整改责任人 整改完成日期 整改后照片 主体结构 1 □标准层平面各位置的标高关系(户内、公共空间走廊、楼梯等部位) 2 □户内标高关系：阳台(厅、房大阳台结构降板100MM)或露台、沉箱或沉板、厨房、电梯前室地面结构标高与室内标高之间的关系是否合理。沉箱降板高度为（ ）、露台降板高度为（ ）；

□洗手台设置在卫生间之外的，洗手台区域的降板不应与卫生间降板连通。

3 □墙、柱轴线是否有错误或符合功能要求。

4 □标准层层高是否符合设计要求。

5 □卫生间反梁是否设置为缺口梁。

6 □电梯召唤箱位置、标高、尺寸是否符合要求。

□电梯门洞尺寸及电梯井尺寸是否符合要求。

7 □结构预留的门洞尺寸是否符合设计要求。

□结构预留的窗洞尺寸是否符合设计要求。

8 □厨房烟道位置设置是否满足业主使用要求 □厨房剪力墙上是否需预留燃气管道套管、燃气热水器排烟孔。

9 □阳台的排水立管与地漏位置是否会影响门窗开启或其他影响业主使用和美观性；

□阳台地漏是否在外侧位置、排水方向是否合理 10 □剪力墙预留空调孔高度、位置是否合理、是否满足空调安装及排水要求，空调孔需内高外低（内外高差不小于20mm）
□空调孔与阳台、外墙排水立管、装饰线条等位置是否存在相冲突问题 11 □剪力墙上各种预留线管底盒是否到位，并能满足和方便业主使用（如空调插座、室内插座、室内强、弱电箱、厨房用水用电等所有开关插座）
□剪力墙上给水管、燃气管是否压槽 12 □室外空调板尺寸是否满足业主使用一般需求；

□是否考虑室外空调排水系统；

□空调铜管走向是否合理 13 □卫生间排水立管位置与墙距离是否合理；

□卫生间等电位线盒是否合理（洗脸盆下方）
14 □天花梁和各种沉板是否会影响房间布局、吊顶或墙壁装修 15 □门窗洞口上方的梁底标高与门窗高度之间的关系是否合理 16 □飘窗洞口的上下标高是否正确，是否预留窗台石安装厚度。

17 □阳台顶板是否需考虑预留灯位。

18 □对于使用铝模的项目，需考虑与砌体或内墙板交接处的企口留设；

19 □对于使用铝模的项目，尺寸过小的墙垛取消，直接采用混凝土浇筑；

20 □对于使用铝模的项目，设置门头下挂梁；

21 □对于使用铝模的项目，设置阳台、窗滴水线；

22 □对于使用铝模的项目，传料口、放线洞口数量、位置是否设置合理；
洞口预留钢筋是否有防锈措施、钢筋加强、垫块加密保证保护层厚度；

23 □对于全现浇外墙的项目，门、窗洞口需设置企口；

24 □对于免抹灰项目，强弱电箱安装的位置应为混凝土墙体（如原为砌筑墙体，需将该部位砌筑调整为混凝土墙体）
25 □其它问题 26 □其它问题 27 □其它问题 砌体工程 1 □构造柱、反梁、圈梁（包含电梯安装要求的圈梁）及过梁设置。

2 □当梁宽与墙宽不一致时，是否执行了优先考虑平厅，然后平房间，再到厨房和卫生间的原则 3 □窗台压顶厚度、伸入墙端长度是否符合要求。

□窗台压顶及空调板必须先浇捣后才能进行上部砌筑，外墙飘板须设置砼反坎，空调板向外找坡；

□窗台的高度与窗扇开启的方便性 4 □砌体空调孔预留必须采用预制块。

□顶砖斜三角必须采用预制块。

5 □入户门洞尺寸；
□户内门洞尺寸；
□铝合金门洞尺寸；

□入户门及室内门开启方向是否合理；

□小于10cm门垛是否现浇。

□门垛能否满足门套线安装要求；

□厨卫门垛最小宽度需80mm；

6 □外门窗洞口、窗垛尺寸是否符合设计要求。

□外门窗洞口预制块或实心砖排版应满足门窗固定要求（上下150mm位置，中间间距不大于500mm）
7 □出阳台和露台墙根部、以及卫生间、阳台砼应浇200高反坎；

□除要求设置砼反坎外的加气块墙体墙根应设置3块灰砂砖。

□砖砌勾缝是否密实 8 □公共部份设备井设置合理性，对建筑平面无影响。

□管井门高度、样式，门洞底标高；

□前室疏散门的宽度、高度；

9 □消火栓位置，消防立管的位置。

10 □室内强、弱电箱及墙面电线底盒安装位置及高度是否会影响业主使用和美观性，能否有优化空间 11 □空调孔预埋位置是否便于挂机安装和美观；

□空调插座与空调孔的位置是否合理；

□空调安装位置与室外空调主机安装位置是否合理；

□空调排水是否合理 12 □厨房给排水管、燃气管安装位置、高度是否满足业主使用要求；

□烟道安装方向、排烟口位置是否合理 13 □阳台排水立管是否会影响旁边的门窗开启及美观性；
存水弯安装方向是否合理。

□厨房排水管（洗菜盆）与阳台排水立管之间联系是否合理 14 □厨房空间布局的合理性（如冰箱、洗菜盆、操作台、煤气灶、微波炉等位置）
15 □卫生间、厨房吊天花的高度是否会盖住门窗一部份或影响开启 16 □卫生间的天花地漏管安装高度是否会影响吊天花 17 □卫生间空间布局的合理性（如洗手台、抽水马桶、淋浴间等）；

□排水立管与墙之间距离是否过大；

□排水立管包管是否会影响门窗开启和使用空间 18 □外墙、阳台、露台雨、污、废水管砌砖包管的合理性和必要性 19 □户型砌筑需核对施工图、合同附图、销售单张、装修交标样板房、报建图（后改造项目）
20 □涉及到验收后改造的，功能评审时需体现改造前、改造后的两种状态。

21 □其它问题 22 □其它问题 23 □其它问题 管线预埋 1 □线管品牌、规格型号及壁厚符合合约及设计要求 2 □开关插座灯具位置及标高复核。

□套管及孔洞位置及标高复核。

□箱体位置及标高复核 3 □线管走向是否符合设计要求，同时尽量敷设在有支座负筋的区域。

□模板上是否有清晰的弹线。

4 □线管之间必须有间距(>2cm)，不能捆绑及平行重叠。

□管线交叉重叠不得超过2层。

□管线应设置在两层钢筋的中间部位。

5 □线管固定间距(<1m)及分隔钢筋的设置符合技术统一标准的要求 6 □线管弯曲半径符合要求，过线盒的设置符合要求，安装于砼内线盒是否密封良好；

7 □竖直向上管口必须及时封闭，向上甩管必须可靠保护。

8 □不同专业线管不得共管；

□电源线路不得与信号线路共管。

9 □其它问题 10 □其它问题 11

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